澳大利亚工程移民（在澳大利亚投资买房合适吗？要注意什么？）

一、澳大利亚GTI移民项目优势

在截至2023年6月的年度中，已为这些目标行业的GTI计划分配了5000个永久居留名额的配额。组织和个人可以考虑这条途径。它有可能替代186子类签证，并具备以下优势：

1、申请人不需要进行技能评估或注册、许可或会员资格；

2、不需要向签证申请人提供工作或职位。虽然，提供的可用性可能会增加成功的可能性；

3、申请人需要证明英语水平较低，即实用；

4、相关机构无需支付与186子类提名申请相关的其它费用和征税。

总之，澳大利亚GTI移民项目是澳洲杰出人才永久签证的一个快速类别，旨在吸引世界各地优秀的高技能人才，且能为符合要求的申请人进行快速审理，审理周期快到可能几周内完成，能优先拿到澳洲永居签证。

这一项目优势非常多，对于符合要求的海外人士在看完以上小编的详细介绍后，是时候递交申请了！

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二、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

三、如何获得澳大利亚永久居留权？

获得澳大利亚永久居留权的最常见方法是通过以下方式之一：

1、家庭永久签证；

2、工作永久签证；

3、商业或投资者久签证。

申请人还可以使用其他一些签证来获得澳大利亚的永久居留权：

4、杰出人才签证（124 类）；

5、杰出人才签证（858 类）；

6、难民和人道主义签证；

7、退休签证途径。