移民澳大利亚购房的条件{如何避开雅思考试成绩还能成功申请澳大利亚移民？

一、澳大利亚商业移民

近年来，澳大利亚商业移民深受中国投资人与企业家青睐，申请人数每年攀升，去年甚至出现了配额用尽的情况！2017-18财年，澳大利亚商业移民依然维持7260个配额，与去年持平。从去年配额首次用尽的情况可以预测，今年商业移民的配额争夺将更激烈！

移民介绍，澳大利亚商业移民，主要包括188A签证、188B签证、188C签证与132签证。针对澳大利亚188类移民，澳洲移民条件主要有：

商业创新188A类：申请人夫妻名下净资产80万澳币，过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在50万澳币以上，申请人同意并需在澳洲做2年生意。

投资188B类：申请人通过公司生意或股票/期货投资合法赚取225万澳币的利润，但须提供税单/交割单，并同意投资150万澳元到澳洲州政府债券上。

重大投资188C类：申请人同意投资500万澳币到澳洲。该类别对语言、年龄、资金来源都没有限制，且不需打分，是高资产人士的理想选择。

商业创新132类：申请人拥有150万澳币以上资产；在中国过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在300万澳币以上，企业净资产不少于40万澳币；申请人抵达澳洲后的12个月内开展生意，投资金额不少于150万澳币。

风险投资132类：申请人从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳币风险投资资金，用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。

二、澳大利亚移民需要多少人民币？

根据澳大利亚移民政策，海外人士通用技术移民计划申请绿卡需遵循一套固定的流程，主要包括技能评估、英语测试、体检、学历认证和无犯罪记录证明等。每个步骤都有单独费用，我在本文中具体介绍。

1、雅思考试费用

海外人士必须通过参加一些澳大利亚政府认可的英语考试来证明自己的英语技能。其中主要包括雅思考试、托福、PTE等。同样，考试费用可能会因选择的考试类别而有所不同。除了我之外，作为附属申请人的老婆也需要成绩。我们参加的是雅思考试，报名费约为2200人民币。

2、翻译费用

在申请PR时，我们需要将原有的中文材料翻译为澳洲移民局规定的申请材料，这时候，需要支付一定的翻译费用，总费用为2000-5000元，具体以实际为准。

3、技能评估费

PR签证申请从技能评估开始，这一技能评估由澳大利亚政府下属的认可机构审核。申请人必须为这一技能评估支付技能评估费，具体取决于专业。我的工程师认证费用近1000澳币，另外，我老婆也申请了职业评估，因为职业不同，所以费用比我低几百。一般评估费用为700-1200澳币等等，具体以实际情况为准。

4、公证费用

移民在递交材料时，婚姻关系公证、亲属关系公证等材料必不可少。一般按量收取，总费用在5000左右，具体以实际支出为准。

5、移民服务费和律师

很多移民在申请PR时，我建议，最好委托专业机构和律师。他们能够帮助申请人需要处理一些其它问题，例如移民材料初审、递交申请材料以及提供合适的移民建议等等。可能是因为我运气好，我找到了一家还不错的移民中介，省了不少精力。

6、英文学习费用

特别需要注意的是，如果年满18周岁的附属申请人，如果雅思在5分一下需要缴纳英文学习费，其中为4885澳币/人。未满18周岁的附属申请人则对语言成绩无要求。我老婆刚好符合一系列成绩，因此不需要缴纳英文学习费用。

7、移民申请费

永居移民申请费用是申请PR过程中的重要费用，具体以实际为准，目前主申请人签证费用为4045澳币，18岁以上的额外附属申请人为2020澳币/人，18岁以下的未成年人1015澳币/人。移民申请费由政府规定，具体以实际为准。如果澳大利亚签证费如果签证申请被拒绝，则费用不予退还。

8、移民申请其它费用

另外移民申请过程中，还需要支付其它申请费用，例如体检费、健康保险费、机票费用以及其它杂项费用等等。

需要注意的是，提交意向书（EOI）不收取政府费用；如果申请190类州担保移民签证还需要支付州担保费用。总体来说，澳洲189技术移民费用并不高，对于想要移民澳大利亚的你满足具体要求后，即可递交申请！

三、澳大利亚买房的好处

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用当然就是居住了,对于购买澳洲房产的买家来说,不乏自己居住使用的,常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。

　　2、投资作用

　　投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了,澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,深受海外买家的青睐,而中国买家则在其中占据了大部分。

　　3、抵押作用

　　购买澳洲房产是可以贷款的,而房子本身就可以用作抵押,而且当你买更多房产的时候,之前的房子也可以作为抵押工具。

　　4、再融资作用

　　澳大利亚房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

　　5、外汇投资作用

　　①高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

　　②在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。，既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息，操作简单,受益无穷。

　　6、杠杆作用

　　①财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。

　　②时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。

　　7、传承作用

　　澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承,这也是给子孙后代的财富！

　　8、海外留学教育基金作用

　　选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学!”

　　9、养老作用

　　养老基金澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

　　四、可以买房移民的国家有哪些？

　　传统国家不如澳洲、美国之类的，基本都不能通过买房移民，买房就能移民的国家基本都集中在欧洲，由于前几年的债务危机，为了经济复苏，就面向全世界推出了巨大吸引力的买房移民项目，比如葡萄牙50万欧买房移民、希腊25万欧买房移民等等，想办理买房移民的人可以去欧洲看看。

　　总结：根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。