移民 解决 澳洲 生育率低【移民澳大利亚不可错过的十大澳洲地标建筑盘点】

（1）、澳洲买房要考虑的四大要素

1、价格和位置

首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。

2、实用性和规划

其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。

3、土地和发展

土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。

4、中间选项

如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。

（2）、澳洲移民入籍要求

　　1、在递交申请时，申请人持有合法澳洲永久居留签证，并在澳洲已经居住至少4年；并且这四年内至少要有一年（即12个月）是PR身份。

　　2、申请人持有澳洲PR签证已有至少一年；在澳大利亚居住4年期间，累计离开澳大利亚的时间不能超过365天，并且在递交前的一年累计离开澳大利亚的时间不能超过90天。具有掌握基本英语沟通的能力

　　3、愿意在澳大利亚居住，并与澳大利亚维持紧密的联系

　　4、了解澳大利亚公民的责任与权益

　　5、申请人品行端正

　　如果在持有PR签证期间有离境澳洲，以下情况则需要提供无刑事犯罪证明：

　　在离境期间满18岁或以上

　　离境的时间累积超过12个月或以上

　　离境期间在一个国家居住时间超过90天

（3）、海外人士移民澳洲的曲折经历

来自广东潮汕的孙先生，决定移民澳洲，可语言成绩不好，也无投资经验，在与专业顾问沟通后，仍然选择澳洲投资移民，想要在澳洲开便利店，实现创业投资。尽管顾问多次向他建议选择其它移民方式，可最终还是决定申请投资移民。

1、申请投资移民签证，最终石沉大海

孙先生一开始想要申请技术移民，不听顾问意见，执意递交申请，却不想递交大半年后，始终未获得任何邀请，非常意外！但由专业顾问指导后，发现自己并不符合投资移民要求，如188A商业创新类移民签证中，孙先生不符合企业营业额和股份的要求，也没有成功的经商管理背景等申请要求。在这种情况下，签证没有任何消息也非常正常！在询问过顾问具体措施后，孙先生开始考虑其他移民方式。

2、递交雇主担保移民申请，快速获邀

雇主担保移民不需要EOI评分、不需要雅思高分等申请要求，对于没有投资经验、海外学习工作经验的申请者来说，是利好的申请方式！并且孙先生具备澳洲境内有资格的雇主担保提名，他的年龄、工作经验、雅思成绩和职业评估都满足申请要求，递交申请非常方便！

3、登陆澳洲时，孙先生仍然经历挣扎

顺利获得登陆签证时，孙先生并没有想象中的那样开心，因为一开始想要在海外开便利店，创业投资，而选择投资移民与自己所设想的并不同，并不愿意简单地找一份工作、为别人打工，内心也经历了一番挣扎。在考虑再三之后，还是决定选择雇主担保移民，这样，一边打工、一边积累工作经验，更能够快速地适应澳洲当地生活。

人们飞往澳洲，选择合适的移民途径将会事半功倍，像孙先生一样，选择雇主担保移民登陆澳洲，而不是一开始的投资移民，这样移民澳洲就会更加地方便！